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全媒体记者 卜岚  出镜 实习生 龙思言  视频 见习记者 刘文

“长沙的首付比政策下限降至首套30%、二套40%！”今日，2022年度湖南金融运行形势新闻发布会发布的消息称，湖南已经合理确定各市州住房贷款首付比下限。

目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市长沙的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。而在之前，长沙执行的首付比例，首套是30%，二套是45%。

其实，早在2017年，长沙就实行了差别化信贷政策，限购区域内购首套房首付不低于30%。有一套住房且相应贷款已结清的户籍家庭，购第二套房首付不低于35%；未结清的买第二套房，首付比例不低于45%。

按照最新的政策，举个例子，以100万元的房款计算，如果是首套房，申请公积金贷款最低首付只需20万元，商贷需30万元；二套房，不论是公积金还是商贷，首付都需要40万元。

同时，房贷利率也在不断下降。去年12月，全省新发放首套住房贷款加权平均利率4.22%，较年初已经下降了139个基点。

据中指研究院不完全统计，今年新调整利率下限的城市接近20个，包括天津、福州、厦门等二线城市，湛江、惠州等阶段性取消首套房贷利率下限。其中，唐山、郑州、太原首套房贷利率最低可至3.8%。

其实，不论是降低首付还是贷款利率，都是为了降低购房成本，更好地提振购房者信心，支持刚性购房需求和合理的改善型需求，预计后续将有更多符合条件的城市跟进。

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